Regulation
NRA/NRUA — Registro Único de Arrendamientos: anulado por STS 620/2026
El Real Decreto 1312/2024 creó el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRA/NRUA), obligatorio desde el 1 de julio de 2025 para anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking. El Tribunal Supremo lo anuló mediante STS 620/2026, de 19 de mayo, publicada en el BOE el 8 de junio de 2026. En Andalucía, el código VUT/MA/XXXXX es ahora el único identificador válido y necesario.The Supreme Court annulled it via ruling STS 620/2026, of 19 May, published in the BOE on 8 June 2026. In Andalusia, the VUT/MA/XXXXX code is now the only valid and required identifier.
In force from 2025-07-01 to 2026-06-08
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El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre (BOE-A-2024-26931), creó el Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración, obligatorio desde el 1 de julio de 2025. Toda propiedad destinada al alquiler de corta duración que se publicitara en plataformas con reserva y pago online (Airbnb, Booking.com, etc.) debía disponer de un Número de Registro Único de Alquiler (NRA/NRUA).
Anulación por el Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo, mediante sentencia n.º 620/2026, de 19 de mayo de 2026 (ECLI:ES:TS:2026:2148, publicada en el BOE el 8 de junio de 2026), declaró nulo el procedimiento del Registro Único, al considerar que el Estado carece de competencia constitucional para crear un registro nacional que se superpone a los registros autonómicos existentes en materia de turismo.
Qué ha sido anulado
- La obligación de obtener el NRA/NRUA a través del Colegio de Registradores.
- La obligación de presentar la declaración anual de arrendamientos al registro central estatal.
- El NRA como condición habilitante para publicar anuncios en Airbnb, Booking y Vrbo.
Qué sigue en vigor
- La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas (fundadas en el Reglamento UE 2024/1028, no anulado).
- Toda la normativa autonómica: licencia VUT de la Junta de Andalucía, declaración responsable, código VUT/MA/XXXXX.
- La obligación SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021).
- Todas las obligaciones fiscales IRPF/IRNR.
Situación en Andalucía
El código VUT/MA/XXXXX es ahora el único identificador válido y necesario para publicar en Airbnb y Booking. Las plataformas verifican el código autonómico, no el NRA.
Reclamación de daños al Estado
Quienes hayan soportado costes derivados del NRA (tasa de 32,73€ por propiedad, gastos de gestión, anuncios bloqueados, reservas perdidas) pueden reclamar daños al Estado por la vía de la responsabilidad patrimonial. El plazo es de un año desde la publicación de la sentencia en el BOE: hasta el 8 de junio de 2027.
Expedientes NRA en curso
No es necesario ni conveniente continuar ningún trámite relacionado con el NRA. El procedimiento ha sido declarado nulo y no existe obligación de subsanar expedientes pendientes.